小区绿化率30%，但整体环境较好，树木生长茂盛，草坪修剪整齐，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，还设有健身器材、儿童游乐园等，方便居民休闲娱乐。

小区建筑以简约风格为主，外立面为黄色涂料，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁。

小区楼栋总数约为20栋，由小高层组成，容积率为2.7，小区总建筑面积约121020㎡，占地面积约44811㎡，小区户型面积有103㎡-120㎡左右的2-3居室。

天怡雅苑小区有1个出入口，南门位于瓜州路与阳关路交叉口西150m，人和车都可以通行。

小区物业人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应，处理问题及时，物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生。

小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，小区内有装有摄像头监控，与110联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有万达广场(酒泉店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区70m左右有金裕景园天天惠生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有裕升商店，居民购物方便。

距离小区1.8㎞左右有酒泉市中医院，是一所二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区100m左右有王清军诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有恒康大药房，居民买药方便。

距离小区2.9㎞左右有仓后街蔬菜市场，居民买菜不方便。距离小区1.6㎞左右有兰州银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区80m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区380m左右有儿童公园，居民可以带孩子到此处散步锻炼。距离小区1.7㎞左右有西峰派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.4㎞左右有万达影城(万达广场酒泉店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有金时代KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对新婚夫妇来说，可以选择103㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭成员较多、预算充足的人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可有利于房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于年轻的上班族来说，可以选择与别人合租103㎡左右的两居室，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。

小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，居民居住感觉舒适舒心。

小区业主多为公司白领，年轻人比较多，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽，还有部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，居住氛围浓厚。